怀化市鹤城区顺天南路教师新苑对面绿紫园商业办公楼

拍卖公告

怀化绿紫园蔬菜科技有限公司管理人将于2022年7月6日10时至2022年7月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：怀化绿紫园蔬菜科技有限公司管理人，监督单位：怀化市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

 一、拍卖标的为怀化绿紫园蔬菜科技有限公司下列资产：

该栋楼房总建筑面积4898.98平方米，其中：规划内建筑面积4852.18平方米，规划外自建建筑面积46.8平方米（不能办证）。钢筋混凝土结构，总楼层8层，其中负一层828.38平方米，现用途为地下车库；第一层414.39平方米，用途为商业门面（其中101户室73.91平方米，102户室87.68平方米，103户室81.79平方米，104户室75.88平方米，105户室69.99平方米，106户室25.14平方米）；第二层525.42平方米，用途为商业；第三层603.19平方米；第四层603.19平方米；第五层625.87平方米；第六层625.87平方米；第七层625.87平方米，三至七层用途为酒店用房。特别注意事项：第一层102号、103号（为长沙银行营业场所，合计建筑面积169.47平方米）不在拍卖范围。标的具体情况详见《评估报告》，评估价仅为标的物毛坯价值，不含装修及可移动性家具家电等费用。

评估总价值为2650.74万元，起拍价：1600万元，保证金：150万元，增价幅度：1万元（及其整数倍）。

特别说明：

1、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人及拍卖人不承担标的物的瑕疵责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际现状情况及瑕疵（含隐性、显性瑕疵）等自行调查看样了解，并承担全部风险。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并承担全部风险，与拍卖人无关。

2、拍卖标的物南侧有增加面积46.8平方米（房屋第一层与第二层各增加面积23.4平方米），据委托方介绍，增加部分为违章建筑，不能办理产权证，目前暂时可以使用，但不保证后期能否正常使用，若被强制拆除，管理人和拍卖人不承担担保责任，该风险由买受人自行权衡并承担，与拍卖人无关。

3、拍卖标的物有土地证，未有房屋产权证，成交后管理人负责协助办理房屋产权证，过户、登记、办证等相关的事宜及费用与拍卖人无关，本标的可能会存在过户办证时间较长或无法办理过户及产权证等风险，由买受人自行承担，均与拍卖人无关。

4、本次拍卖标的物有租赁情况，签订10年租赁合同，合同截止日期为2026年11月1日，但2021年12月21日湖南省高级人民法院已经终审判决解除该租赁合同。

5、竞买成功后10个工作日内支付成交总价款的60%，余款在可办理不动产登记证时一次性支付。

6、拍卖佣金及平台技术服务费由买受人承担，拍卖标的物所涉及的税、费由管理人和买受人根据国家相关法律法规各自承担，最终办证以登记部门核实为准。

7、本标的所有信息均取自怀方评报字【2021】第091号《评估报告》。评估报告仅供竞买人参考，以实物为准。评估价仅为标的物毛坯价值，不含装修及可移动性家具家电等费用。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年6月20日起至2022年7月5日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：龙女士，咨询电话：13378951168。有意者可与联系人沟通统一组织看样，也可自行看样。

三、标的已知优先购买权人： 暂无

四、成交价款及佣金的支付方式

买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交总价款的60%（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：怀化绿紫园蔬菜科技有限公司管理人；账号：1914 1001 3910 0070 051；开户行：中国工商银行股份有限公司怀化庆丰支行），请注明“（2019）湘12破申5号；款项性质：怀化绿紫园蔬菜科技有限公司破产拍卖款”。剩下40%在可办理不动产登记证时一次性支付。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。本次资产拍卖的辅助费用（含拍卖佣金）全部由买受人承担，买受人应于拍卖成交当日内将拍卖佣金缴入指定账户（户名：湖南省子仪天下拍卖有限公司；账号：4300 1501 2720 5969 9999；开户行：中国建设银行股份有限公司怀化银建支行），费用收取标准为按成交价的1.5%收取佣金，按时足额缴纳拍卖佣金是领取《拍卖成交确认书》的必要条件，逾期则视为买受人违约，没收保证金，不予退还。